Tri glavne zahteve <\/strong><\/p>\nPodjetje, ki se ukvarja z upravljanjem nepremi\u010dnin, je moralo za pridobitev novega certifikata izpolnjevati tri klju\u010dne zahteve: poslovati mora v skladu z zakonsko ureditvijo, vzpostavljene mora imeti razmere za strokovno delo, kakovost in varnost. <\/u>Kaj na\u0161teto pomeni v praksi?<\/p>\n
Najprej mora biti zaupanja vreden upravnik registriran za upravljanje nepremi\u010dnin za pla\u010dilo ali po pogodbi. S tem omogo\u010di, da dr\u017eava ustrezno vodi in razvr\u0161\u010da poslovne subjekte za potrebe uradnih in drugih administrativnih zbirk podatkov (registri, evidence, podatkovne baze ipd.) ter za potrebe statistike in analitike v dr\u017eavi ter na mednarodni ravni.<\/p>\n
Prav tako upravnik, ki \u017eeli biti vreden zaupanja, ne sme biti v postopkih prisilne poravnave, ste\u010daja ali likvidacije in ne sme mu biti izdana sodna ali druga odlo\u010dba, ki zahteva prenehanje poslovanja. Zakaj je to pomembno? Gospodarski subjekti po ustanovitvi \u017eivijo bolj ali manj uspe\u0161no poslovno \u017eivljenje. Certifikat prina\u0161a uporabnikom informacijo o tem, da imetnik nima resnih poslovnih te\u017eav ali da je celo \u017ee kon\u010dal svoje poslovno \u017eivljenje.<\/p>\n
\u0160e en pomemben vidik dobrega upravnika je, da direktor ali nosilec dejavnosti v zadnjih petih letih ni bil pravnomo\u010dno obsojen zaradi storitve kaznivega dejanja, povezanega s poslovanjem gospodarskega subjekta, oziroma zoper njega ni uveden kazenski postopek v zvezi s tak\u0161nim kaznivim dejanjem in da zoper gospodarski subjekt kot pravno osebo ni uveden kazenski postopek, niti njegovo poslovanje ni prepovedano s sodno odlo\u010dbo po 20. \u010dlenu zakona o odgovornosti pravnih oseb za kazniva dejanja. Nemogo\u010de je namre\u010d pri\u010dakovati, da bo po\u0161teno vodil organizacijo kdo, ki je pri poslovanju dokazano ravnal v nasprotju z zakoni, in da storitve ne ponuja organizacija, ki je kaznovana ali v kazenskem postopku, ker deluje nevarno za \u017eivljenje ali zdravje ljudi ali \u0161kodljivo za gospodarsko ali finan\u010dno poslovanje drugih pravnih oseb ali za gospodarstvo.<\/p>\n
\u00a0<\/strong><\/p>\nRazmere za strokovno delo so nujne <\/strong><\/p>\nOb podeljevanju certifikata je veliko pozornosti usmerjene tudi na delovne razmere. Zato je za pridobitev certifikata pomembno, da je pri upravniku v rednem delovnem razmerju vsaj ena oseba, upravnik samostojni podjetnik posameznik pa mora biti obvezno zavarovan kot samostojni podjetnik za polni delovni \u010das. To uporabnikom storitev zagotavlja, da upravnik ne bo storitev ponujal z izkori\u0161\u010danjem in siljenjem ljudi v prekarne oblike dela ali celo v delo na \u010drno.<\/p>\n
Tudi primerna stopnja izobrazbe in ustrezne izku\u0161nje so nujni pogoj, da lahko lastniki nepremi\u010dnin pri\u010dakujejo korektno izvedbo odlo\u010ditev, ki so jih sprejeli o upravljanju stavb. Zato bo moral imetnik certifikata dokazati, da imajo njegovi zaposleni oziroma on sam vsaj VI. stopnjo izobrazbe in deset let delovnih izku\u0161enj v storitveni dejavnosti ali VII. stopnjo izobrazbe in pet let delovnih izku\u0161enj v storitveni dejavnosti.<\/p>\n
<\/p>\n
Ustrezno znanje <\/strong><\/p>\nStavbe in druge nepremi\u010dnine, za katere so se lastniki odlo\u010dili, da jih zaupajo v upravljanje, so gradbene konstrukcije z ustrezno tehni\u010dno opremljenostjo in njihovo vzdr\u017eevanje in obratovanje prina\u0161a stro\u0161ke, ki jih je treba spremljati in nadzorovati. V odnosih med lastniki pa nekatera razmerja vsaj za raven svetovanja zahtevajo poznavanje pravne ureditve podro\u010dja. Zaupanja vreden upravnik zato v obliki ustreznih delovnih razmerij ali s pomo\u010djo dolgoro\u010dnih pogodb z zunanjimi izvajalci zagotavlja ustrezno kadrovsko strukturo izvajalcev posameznih tehni\u010dno-strokovnih, finan\u010dno-ra\u010dunovodskih in pravno-premo\u017eenjskih nalog.<\/p>\n
Pomembno je tudi, da upravnik zagotavlja redno izobra\u017eevanje oz. usposabljanje svojih sodelavcev za vsa podro\u010dja storitev upravljanja. Poznavanje predpisov, tehni\u010dnih normativov in standardov, ki se dnevno spreminjajo, lastnikom zagotavlja, da bodo naprave in oprema ter stavbe imele ustrezno in pravo\u010dasno zagotovljene in izvedene vse predpisane in zahtevane aktivnosti.<\/p>\n
\u00a0<\/strong><\/p>\nLastnik mora biti na varni strani <\/strong><\/p>\nBolj ko se pove\u010duje vrednost portfelja posameznega upravnika, ve\u010dji sta njegovi izpostavljenost in odgovornost. To odgovornost mora v za\u0161\u010dito lastnikov, ki so mu zaupali v upravljanje svoje nepremi\u010dnine, ustrezno zavarovati in s tem zni\u017eati tveganje zanje. Dober upravnik jim zato jam\u010di varnost upravljanja njihove nepremi\u010dnine in sredstev z zagotovitvijo bodisi kapitalske ustreznosti bodisi zavarovanja poslovne odgovornosti ali kombinacije obeh.<\/p>\n
Poleg tega je klju\u010dno, da zaupanja vreden upravnik z neodvisnimi dokazili zagotavlja, da je knji\u017eeno stanje rezervnega sklada skladno s stanjem na transakcijskem ra\u010dunu. Tako je transparentno in brez dodatnih stro\u0161kov za lastnike zagotovljena resni\u010dnost informacije o dejanskem stanju sredstev rezervnega sklada.<\/p>\n
Za delitev stro\u0161kov upravljanja mora upravnik uporabljati programsko opremo priznanih dobaviteljev, \u010de pa uporablja lastno programsko opremo ali programsko opremo drugih dobaviteljev, pa mora ta delovati na priznanih podatkovnih bazah. Namre\u010d le ustrezna informacijska podpora poslovanju zagotavlja potrebno kakovost storitev razdeljevanja in knjigovodenja stro\u0161kov. Je predpogoj za zagotavljanje varnosti osebnih podatkov lastnikov oziroma uporabnikov in njihovo obdelavo, ki jih za potrebe izvajanja storitev upravnik vodi in vzdr\u017euje.<\/p>\n
Imetnik certifikata Zaupanja vreden upravnik bo imel tudi vzpostavljen sistem preverjanja zadovoljstva uporabnikov, kar mu bo dalo podlago za izbolj\u0161evanje storitev, ki jih zagotavlja.<\/p>\n
Novi certifikat bo lastnikom stanovanj v oporo pri ocenjevanju in izbiri upravnika.<\/p>\n
Zahvaljujemo se za va\u0161e sodelovanje ter zaupanje.<\/p>\n
Direktor Branko Ter\u0161ek s kolektivom.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\u017dalec, 20. 7. 2018 Trajno bivanje v kvalitetnem okolju je pomembno za vsakega uporabnika stanovanja. Stanovanje je imetje, s katerim je potrebno skrbno gospodariti, da ohranja svojo vrednost. Na\u0161e podjetje skrbi \u017ee 26 let za kakovostno storitev upravljanja ve\u010dstanovanjskih stavb<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[40,4],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sipro.si\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/807"}],"collection":[{"href":"https:\/\/sipro.si\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/sipro.si\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sipro.si\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sipro.si\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=807"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/sipro.si\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/807\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":886,"href":"https:\/\/sipro.si\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/807\/revisions\/886"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sipro.si\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=807"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/sipro.si\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=807"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sipro.si\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=807"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}